專技普考申論題
115年
[地政士] 土地登記實務
第 一 題
委託人甲因考量自己罹患重病，惟兒子年幼，擔心無法扶養小孩至成年，且顧慮其他親屬覬覦財產，故將土地信託予乙公司出租、管理，並簽訂信託契約，約定以其子為受益人，待甲死亡之後將信託之土地移轉登記給子。請問本案土地由甲移轉至受託之乙公司，申請人為何？是否需繳納相關稅費？應備那些文件？若甲死亡，信託之土地應辦理何種登記？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗信託登記實務之全貌。解題時應依序從『信託成立』的申請人（會同申請）、稅費規定（土增稅不課徵、他益信託需課贈與稅、應繳登記費）與應備文件（土登規則§34、§128）進行論述；最後針對『信託消滅（甲死亡時）』，精確引用《土地登記規則》第130條，說明應由受託人與歸屬權利人會同辦理『信託歸屬登記』。
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【爭點】委託人與受託人間辦理他益信託登記之申請人、稅費負擔、應備文件，以及信託關係消滅時應辦理之登記種類。 【解析】 壹、土地移轉至受託人乙公司之申請人
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