專技高考申論題
115年
[不動產估價師] 不動產估價實務
第 一 題
一、請依不動產估價師法之規定，說明不動產估價師的業務範圍有那些？當其受委託辦理各項業務時，有那些規範、責任與義務？如果未取得不動產估價師資格而違法執業，或已領有開業證書未加入不動產估價師公會而執行業務時的處罰規定有何不同？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，首先要辨識出考點為《不動產估價師法》的基本規定。本題可分為三個層次作答：第一是「業務範圍」，需點出法規明定的標的種類；第二是「規範、責任與義務」，應羅列估價師執業時的各項守則（如親自執行、保密、保存紀錄、不得有不正當行為等）；第三是「處罰規定比較」，需精準寫出「未取得資格執業」與「未加入公會執業」兩者在罰鍰金額與後續處置上的差異。建議時間分配約 25 分鐘，三個問號平均分配篇幅，條理分明即可拿高分。
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【考點分析】 本題測驗考生對於《不動產估價師法》中關於業務範圍、執業義務及罰則的熟稔程度。重點在於能否精準引述法條，並明確區分不同違法樣態的處罰輕重。 【理論/法規依據】
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