專技高考申論題
115年
[不動產估價師] 不動產估價實務
第 二 題
二、請說明不動產估價時的非市場價值評估基礎為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，首先要辨識出考點為「非市場價值」。在不動產估價技術規則中，市場價值對應為「正常價格」，而非市場價值則對應為「限定價格」、「特定價格」及「特殊價格」。考生應先簡述正常價格（市場價值）之定義作為對比，接著詳細論述上述三種非市場價值的定義、適用情境，以展現專業深度。建議作答時間 25 分鐘。
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【考點分析】 本題考查價值前提的選擇與定義。考生須能將國際評價準則（IVS）中的「非市場價值」概念，對應至我國《不動產估價技術規則》中的「限定價格」、「特定價格」與「特殊價格」，並說明其評估基礎。 【理論/法規依據】
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