專技高考申論題
115年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 一 題
一、近年都市地區發生數起建案施工不當或地下管線破損所引發之天坑事件，除造成道路塌陷外，亦引發周邊居民對地質安全與建築結構之高度恐懼。請從市場資訊與外部性觀點，分析天坑事件對鄰近不動產市場的影響。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗不動產經濟學中的兩個核心概念：「市場資訊（資訊不對稱）」與「外部性」。考生需將這兩個經濟學理論與「天坑事件」此一時事現象結合。
- 市場資訊觀點：不動產具備異質性且資訊不易完全透明。天坑事件發生前，潛在買方與周邊住戶對地質風險的「資訊是不充分」的；事件爆發後，負面資訊揭露，買賣雙方對風險的認知改變，將導致鄰近不動產的風險貼水增加，需求曲線左移。
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【考點分析】 本題主要考點為不動產市場特性中的「資訊不完全（不對稱）」以及市場失靈中的「外部性」理論。考生需運用此兩大觀點，分析天坑等環境災害事件對周邊不動產價格與交易量（供需模型）的具體衝擊。 【理論/法規依據】
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