專技高考申論題
115年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 二 題
二、中央銀行為打擊房市炒作，實施多次「選擇性信用管制」，大幅降低多戶購屋者及法人之貸款成數，並取消寬限期。請從供給與需求面分析，此政策對於不動產市場價格與成交量之長、短期影響。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題要求以經濟學的「供需模型」分析央行「選擇性信用管制」（降低LTV、取消寬限期）對房市價量的長短期影響。
- 政策解析：降低貸款成數意味著自備款門檻提高，槓桿倍數下降；取消寬限期意味著初期還款的現金流壓力驟增。主要打擊對象為「投資客、投機客及法人」，對剛性自住客影響較小。
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【考點分析】 本題考驗考生運用個體經濟學之「供給與需求模型」，分析總體金融政策（選擇性信用管制）對不動產市場價量的長短期動態影響。關鍵在於辨識「貸款成數降低」與「取消寬限期」對投資者資金成本與流動性的影響。 【理論與政策依據】
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