專技高考申論題
115年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 四 題
四、不動產景氣循環分為那些階段？當市場進入景氣循環階段改變時，不動產估價師於評估不動產價值時，應如何調整各方法之參數，以客觀反應景氣改變之衝擊？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題結合了「不動產市場分析（景氣循環）」與「不動產估價實務（三大方法參數調整）」，是非常實務導向的綜合題。
- 景氣循環階段：應說明不動產景氣循環的四個主要階段：復甦期（Recovery）、繁榮期/擴張期（Expansion）、衰退期（Recession）、蕭條期/收縮期（Contraction）。
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【考點分析】 本題要求考生結合「不動產經濟學」的景氣循環理論與「不動產估價理論」中三大估價方法的實務應用。核心在於探討當總體經濟環境（景氣）發生轉折時，估價師如何透過調整數學參數，使估值貼近真實市場動態。 【分析與論述】
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