專技高考申論題
115年
[不動產估價師] 土地利用法規
第 一 題
請依現行區域計畫法、都市計畫法與非都市土地使用管制規則之相關規定，說明臺灣對於都市土地與非都市土地的土地利用理念。又對於管制都市土地與非都市土地的基本原則與做法為何？請分析之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，首先要辨識出考點在於「都市土地」與「非都市土地」在法制與管制精神上的根本差異。答題應分為兩個層次：第一層次論述「土地利用理念」，從『都市計畫法』的計畫引導、集約發展與公共設施配套，對比『區域計畫法』與『非都管制規則』的資源保育、現況管理；第二層次論述「基本原則與做法」，針對都市土地寫出分區管制（Zoning）、建蔽/容積管制等，針對非都市土地寫出使用分區與編定、容許使用項目、開發許可等管制手段。建議分配10分鐘構思，15分鐘論述。
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【考點分析】 本題主要測驗考生對臺灣現行土地使用管制體系中，都市土地與非都市土地在立法精神、土地利用理念及具體管制手段上差異的理解。 【理論/法規依據】
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