專技高考申論題
115年
[不動產估價師] 土地利用法規
第 三 題
請比較說明都市更新、市地重劃及區段徵收三種土地開發類型的基本精神。並比較不同開發手段進行的土地開發，在開發後因土地估價目的不同，應有那些不同的考量因素？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題為綜合比較題，要求對三大開發方式（都更、重劃、區段徵收）進行比較。第一層次為「基本精神比較」，應從法源目的、適用對象（舊市區/新開發區）、強制性與參與機制（權利變換、原位置分配、抵價地徵收）等面向切入。第二層次是「開發後估價目的不同之考量因素」，需結合估價實務：都更估價目的在於「分配權利價值」，需考量更新後立體空間效用比；市地重劃估價目的在於「計算重劃負擔與分配位置」，考量重劃前後地價差異與街角/臨路條件；區段徵收目的在於「計算補償市價與抵價地比例」，考量整體開發後之潛力與大面積地價水準。
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【考點分析】 本題測驗考生對土地開發三大手段（都市更新、市地重劃、區段徵收）在制度精神上之辨識，以及結合《不動產估價技術規則》對不同開發手段中估價目的與考量因素的掌握。 【理論/法規依據】
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