專技高考申論題
115年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 四 題
甲所有位於 A 縣非都市地區一般農業區內農牧用地一筆（下稱系爭地），近期被核准徵收在案，試依據土地徵收補償市價查估辦法之規定，分別說明比準地之選取與估計方法；另請說明比準地之地價如何影響系爭地之徵收市價。又倘若甲認系爭地徵收補償價額過低而提出異議，經 A 縣主管機關作成維持原補償價額之查處，如有不服而循序提起行政訴訟者，其訴訟種類為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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這是針對土地徵收補償與行政救濟的綜合性題目。應依序拆解三個子問題： (1) 比準地的選取與估計方法，應引用《土地徵收補償市價查估辦法》第 17、18 條的規定，說明選取代表性宗地及排除不適當宗地的原則，並點出應優先運用比較法或收益法，無法運用時才用成本法。
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【考點分析】 本題跨越實體法與程序法。實體部分考查《土地徵收補償市價查估辦法》中市價查估的核心機制（比準地的選取、估價方法及其對最終市價的影響）。程序部分則考查對徵收補償費不服時，所應提起的行政訴訟種類（行政訴訟法之訴訟類型，及土地徵收條例第22條之先行程序）。 【理論/法規依據】
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