moea_joint_essay
104年
[土地開發] 土地使用計畫及管制、土地開發及利用
第 四 題
在土地開發利用中常有「回饋」之規定，請說明要求「回饋」之原因？並請就現行辦理「都市計畫變更」及「非都市土地使用分區變更」時之相關回饋內容說明之。（15 分）
📝 此題為申論題
📜 參考法條
都市計畫法第27條之1
區域計畫法第15條之3
非都市土地使用管制規則
思路引導 VIP
首先說明回饋機制的核心理由：漲價歸公、內部化外部成本。接著分別針對都市計畫變更（如捐贈公設地或代金）與非都市計畫變更（開發影響費、捐贈公設地等）說明其具體回饋項目。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
- 要求「回饋」之原因： (1) 漲價歸公與利益共享：土地因政府辦理變更使用分區（例如由農業區變更為住宅區）或核准開發，將產生龐大的預期土地增值，此增值屬於社會公共決策之結果，不應由地主獨享，故要求回饋以實現「漲價歸公」。 (2) 外部成本內部化：土地開發將引入新的人口與產業，進而對當地的道路、景觀、環保及其他公共設施造成壓力。要求開發者捐地或繳交代金，是為了讓開發者自行負擔維持基礎建設的成本。
▼ 還有更多解析內容