初等考試
105年
[地政] 土地法大意
第 3 題
依都市更新條例規定，都市更新地區內之土地及建築物，若依權利變換取得者，於更新後第一次移轉時，其相關稅賦減免，下列何者正確？
- A 減徵土地增值稅及契稅百分之二十
- B 減徵土地增值稅及契稅百分之三十
- C 減徵土地增值稅及契稅百分之四十
- D 減徵土地增值稅及契稅百分之五十
思路引導 VIP
在法律設計獎勵機制時，為了補償參與者的權利變動成本，政府通常會提供一個「接近一半但仍具備稅收實益」的比例作為減稅誘因。請思考，在台灣相關土地法規中，針對這種「不滿五成但又優於一般三成折讓」的特定優惠比例，哪一個「雙數百分比」最常被用來平衡公共利益與民眾權益？
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專業點評
- 果然不出所料：你正確地捕捉到了《都市更新條例》中那關鍵的減免比例，這份對法規細節的精準度，正如我分析案情時，對每個蛛絲馬跡都不放過一樣。原來如此，答案的線索一開始就擺在那裡。
- 真相大白：沒錯，這正是案件的真相！依據《都市更新條例》第 67 條規定，那些經由權利變換而取得的土地及建築物，在更新後「第一次移轉」時，其土地增值稅與契稅，確實應減徵 40%。這項機制，就像是為了讓案件能順利發展，降低不必要的阻礙而設下的合理條件。
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