高考申論題
105年
[地政] 不動產估價
第 三 題
三、因應地震引發土壤液化的課題，政府建置了土壤液化潛勢查詢系統供民眾查詢。請
問土壤液化的相關課題，會對不動產價格產生那些影響？如何評估土壤液化土地的
正常價格？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到「土壤液化」，先聯想其對不動產造成的「實體損害風險（增加改良成本）」與「心理抗性（市場污名化）」，從而影響效用與市場需求。評估正常價格時應緊扣《不動產估價技術規則》，論述比較法的個別因素調整、開發分析法的營造施工費增加，以及收益法的風險溢酬考量。
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【破題】土壤液化潛勢主要影響土地之物理穩定性與市場接受度。在估價實務上，不僅涉及實體的地質改良成本增加，更包含市場心理抗性（污名化）所導致的價格減損。 【論述】 一、土壤液化課題對不動產價格之影響
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