第 三 題

作答此題應從「政策診斷與解決對策」切入，思考為何特別針對「30年以上、五層樓以下」的公寓大廈給予容積獎勵。核心關鍵在於結合「防災安全（耐震不足）」、「高齡化社會（缺乏電梯）」與「重建誘因（產權與容積現實）」三大面向進行深度論述。

本題測驗對於特定法規明文要件的記憶與拆解能力。考生應直接援引《都市計畫法臺灣省施行細則》第34條之2，並運用「要件分析法」，將條文內容拆解為「空間區位」、「建物屬性（屋齡/樓層/類型/合法性）」、「行政程序」及「時效限制」四大層次，確保給分要點無一遺漏。

作答本題需直接精確回扣《都市計畫法臺灣省施行細則》第 34 條之 2 之法條明文，點出『法定容積 20%』或『原建築容積』的雙軌制上限。為獲取高分，應進一步補充此雙軌制在實務上的意義，即如何保障實施容積管制前老舊公寓的既有居住權益，從而強化改建誘因。