第 三 題

容積總量累計上限係指在都市計畫及建築管理中，為避免個別建築基地過度開發而超出周邊公共設施（如道路、公園、水電等）之容受力，規定一宗建築基地透過容積獎勵（如都市更新、綠建築等）及容積移轉所能增加之容積總和，不得超過該基地法定容積之一定比例（例如一般地區上限為法定容積之50%）。其意義在於控管都市發展強度、維持環境品質及確保公共設施服務水準。

社會住宅係指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用（只租不售）之住宅及其必要附屬設施。其主要意義在於透過政府介入市場，提供價格較為合宜、租期穩定的居住選擇，以協助經濟或社會弱勢群體解決居住問題，進而保障國民基本居住權利，落實居住正義。

土地信託係指土地所有權人（即委託人）將其土地所有權移轉予受託人（如信託機構或銀行），由受託人依據信託契約所約定之信託目的（例如開發、管理、處分等），為受益人（可為委託人本人或第三人）之利益或特定目的，對該土地進行管理或處分之制度。此機制能有效結合專業機構之能力進行土地開發，並具備資產隔離之效果。