第 一 題

1. 制定目的：將都市計畫範圍內的土地，依其適宜之用途劃分為不同的使用分區（如住宅區、商業區、工業區等），透過圖面明確標示各分區之空間分布與界線。其目的在於引導都市土地有秩序地發展、避免不相容的土地使用相互干擾（例如工廠與住宅相鄰），並配合公共設施的配置，提升整體都市生活環境品質。
2. 應考量之因素： (1) 自然環境特性：如地形、地勢、地質狀況、水文及生態敏感區等，以確保土地開發安全與環境保育。

「土地使用分區管制規則」係以文字條款規範各分區的具體開發條件，其主要管制內容包含：

1. 土地使用項目管制：明確規定各使用分區內「允許使用」、「附條件允許使用」及「禁止使用」之建築物及土地用途。例如，住宅區內禁止設立具污染性之工廠。
2. 開發強度管制：