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105年
[土地開發] 土地使用計畫及管制、土地開發及利用
第 六 題
土地開發分析法，係指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。請簡述直接成本、間接成本之內容及土地開發分析之估價程序。（10 分）
📝 此題為申論題
📜 參考法條
不動產估價技術規則
思路引導 VIP
說明不動產估價技術規則中開發分析法關於直接與間接成本的內涵，並條列估價程序的7個標準步驟。
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依據《不動產估價技術規則》之規定，土地開發分析法之成本內容與估價程序如下： 一、 成本內容
- 直接成本：指在開發或建築過程中直接產生、可歸屬於工程本身的費用。主要包含營造或施工費、規劃設計費等。
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