專技高考申論題
105年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 一 題
一、路線價估價法之意義及基本原理為何？又深度指數表的編製，應注意那些事項？另請就臺灣地區深度指數表編製的結果加以評述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗大量估價方法中「路線價法」的核心觀念與實務批判能力。作答時應先精準定義路線價法，並帶出其背後的『效用/地租遞減』及『貢獻原則』等估價原理；接著列出編製深度指數表須考量的變數（標準深度、遞減曲線、分區差異）；最後，務必結合實務現狀，點出臺灣現行深度指數表面臨『未隨容積率管制調整』、『缺乏實證數據更新』等過時僵化問題，以展現估價師的實務洞察力。
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【破題】路線價估價法為實務上公部門進行大量土地估價（如公告土地現值）之核心技術，其基礎建立於街道可達性對土地價值的影響。深度指數表則為該方法中，衡量地價隨臨街深度遞減的量化工具。 【論述】 一、路線價估價法之意義及基本原理
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