專技高考申論題
105年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 四 題
四、有一棟建築改良物經直轄市或縣（市）主管機關登錄為歷史建築，請問該建築改良物應如何估價？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應立即聯想《不動產估價技術規則》第133條對於古蹟及歷史建築之專門規定。作答時須先點出法定考量因素（管制情形、維護修護等），接著必須將三大估價方法（成本法、收益法、比較法）與歷史建築的特性（如：須採重建成本、活化收益、獨特性高）結合，進行實務層面的論述分析。
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【破題】 歷史建築具備高度文化、藝術與紀念價值，但其財產權亦受《文化資產保存法》等相關法規之嚴格限制。依《不動產估價技術規則》第133條規定，古蹟及歷史建築之估價，應以其所在使用分區或編定之使用地類別，考量其管制情形、維護保養及修護等因素影響之價值，以比較法、收益法及成本法估計之。 【論述】
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