專技高考申論題
105年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 四 題
四、試就稅資本化效果（capitalization effect）、持有成本效果（holding-cost effect）、固定成本效果（fixed-cost effect）、無負擔效果（unburdening effect）說明，何以增加土地的地價稅會導致對土地投資增加？何以減少改良物的稅負會增加改良物投資？請分別論述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題應直覺聯想到「雙率地價稅制（Two-Rate Property Tax）」或「亨利喬治單一稅」的核心經濟學理。解題必須緊扣個體經濟學的供需彈性差異：土地供給絕對無彈性（課稅不扭曲供給且促使開發），而改良物（資本）供給富彈性（減稅可刺激投資）。作答時需將四種效果精確對應至「加重土地稅」與「減輕改良物稅」的邏輯傳導鏈中，並輔以市場不完全性的深度探討。
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【破題】 本題探討不動產稅制改革中「提高土地稅、降低改良物稅」之雙率稅制（Two-Rate Property Tax）對都市空間發展的微觀經濟影響。基於土地供給絕對無彈性與資本供給富彈性之差異，透過稅負重分配，可達成消除超額負擔（Deadweight Loss）與促進土地最高最適使用（Highest and Best Use）之雙重紅利。 【論述】
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