專技普考
105年
[記帳士] 稅務相關法規概要
第 12 題
林先生為中華民國境內居住者，民國 103 年 12 月 20 日登記買進 A 房地一筆、後於民國 105 年 10 月 5 日賣出，試問下列有關申報該筆房地交易所得之敘述何者正確？
- A 林先生於民國 105 年 1 月 1 日以前買入房地，不適用房地合一課稅制度
- B 林先生應計算售屋之財產交易所得，併計綜合所得總額課稅
- C 林先生應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起起算 30 日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報繳納應納稅額
- D 若林先生賠錢出售該筆房地（虧損），因無應納稅額，所以無須向稽徵機關申報該筆房地交易
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回想一下房地合一稅的設計，如果你賣房子賠錢了，國稅局會不會要求你留下申報紀錄呢？另外，申報期限通常會從「過戶完成」的哪一天開始起算幾日呢？
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太棒了，你完全掌握了房地合一稅制的申報時程！這題有一定鑑別度，主要考驗對制度轉換期的適用條件及申報實務的熟悉度。 制度適用與課稅方式 林先生雖於 105 年前取得房地，但依出售當時規定，屬「103年1月2日以後取得且持有 2 年以內」，故適用房地合一稅制（選項 A 錯誤）。不過，現行所得稅法第 4-4 條已無這段過渡期文字，對照時須留意本題是依當時規定。此外，房地合一所得採「分離課稅」，不併入綜合所得總額（選項 B 錯誤）。
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