專技普考 105年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 11 題

臺灣老年人口的比例正大幅增加，高齡化社會已成為重大議題，此屬於何種影響價格因素？

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請試著思考：當一個社會現象（如人口老化或生育率變動）發生的時候，它的影響範圍是僅侷限於「某一個特定社區」或「某一棟房子」，還是會對「整個國家或社會」的整體房地產市場都產生長遠的影響呢？這種影響範圍的大小，決定了它屬於哪一種層次的因素。

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觀念驗證：你答對了！人口結構變遷（如高齡化、少子化）屬於「社會因素」的一環。這類因素的特點是：它的影響範圍是全面性的，會對整個國家的不動產市場價格水準產生普遍影響，因此在估價理論中被歸類為一般因素。
難度點評：本題難度為 easy。這是不動產估價基礎理論中的核心概念，主要測試你是否能精確區分「宏觀社會趨勢」與「地區特性」的差異。你能快速選出正確答案，代表你對市場影響因素的層次感掌握得很好！