專技普考
105年
不動產估價概要
105年專技普考 — 不動產估價概要
共 40 題 · 含 AI 詳解
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#1
依不動產估價技術規則之規定,公共設施用地及公共設施保留地之估價,以何種方法為原則?
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#2
請問國內某大專院校擬購買鄰接學校之土地作為擴校之用,此以合併使用為目的之不動產買賣,係屬下列何種價格?
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#3
有關特殊價格的敘述,下列何者錯誤?
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#4
於不動產估價作業程序中,下列何者不屬於「確定估價基本事項」的內容?
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#5
就住宅用地之估價而言,下列何者非屬影響價格水準之區域因素?
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#6
不動產與其環境配合,以保持協調一致之利用,則其收益才能發揮最大化,例如在學校附近開設餐廳或書局等。此現象就不動產估價原則而言,是屬下列何者?
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#7
依不動產估價技術規則之規定,評估何種價格種類時,應同時估計其正常價格?
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#8
不動產估價常用之比較法、成本法與收益法,其評價基礎為何?
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#9
影響不動產價格的一般因素,不包含下列何者?
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#10
客觀淨收益之評估,應符合何種估價原則,以作為評估之基準?
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#11
臺灣老年人口的比例正大幅增加,高齡化社會已成為重大議題,此屬於何種影響價格因素?
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#12
某塊素地為都市計畫工業區土地,若以其變更為住宅區的前提來估價,請問評估之價格種類為:
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#13
地政機關辦理公告土地現值之估價方法,其主要之法令依據為:
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#14
有關樓層別效用比率的敘述,下列何者錯誤?
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#15
收益資本化率或折現率之計算中,選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的,以其淨收益除以價格後,以所得之商數加以比較決定之方法,為下列何者?
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#16
在成本法中,使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質,於價格日期重新複製建築所需之成本,稱為下列何者?
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#17
依不動產估價技術規則之規定,以不動產證券化為估價目的,採折現現金流量分析法估價時,各期淨收益應以勘估標的之何種租金為計算原則?
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#18
因同種類不動產,由於技術革新、設計變化等,致使勘估標的落伍了,由此發生之建物折舊減價,屬於下列何種折舊因素?
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#19
有關直接資本化法的敘述,下列何者錯誤?
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#20
有關租金估價的敘述,下列何者正確?
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#21
有關建物殘餘價格率之敘述,下列何者錯誤?
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#22
依不動產估價技術規則之規定,下列何者並非由不動產估價師公會全國聯合會公告?
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#23
有關房地估價之敘述,下列何者錯誤?
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#24
有關比較法之敘述,下列何者錯誤?
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#25
有關市地重劃估價的敘述,下列何者錯誤?
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#26
有一不動產每月租金 5000 元,押金 2 個月,押金存款年利率 5%,請計算其一年實質租金。
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#27
有關不動產租金之估計,以估計勘估標的之何種租金為原則?
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#28
依不動產估價技術規則之規定,林地採成本法估價時,其總費用之計算,何者不是應考量之項目?
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#29
資本利息年利率為 2%,土地價值:建物價值= 6:4,開發年數 3 年,資本利息綜合利率為:
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#30
不動產估價技術規則有關耐用年數之敘述,下列何者最為正確?
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#31
依不動產估價技術規則之規定,下列何者非屬不動產估價師公會全國聯合會公告之項目?
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#32
不動產估價技術規則有關廣告費、銷售費、管理費及稅捐及開發或建築利潤之規定,下列述敘何者正確?
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#33
某建物樓地板面積為 100 坪,重建每坪 10 萬元,若耐用年數為 50 年,殘值率為 10%,目前已使用 10 年,採定額法折舊,請問該建物之現值為幾萬元?
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#34
應用收益法進行不動產估價時,勘估標的總費用計算,不包括下列何者?
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#35
下列何種估價方法,係以未來期望利益計算不動產價值?
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#36
依不動產估價技術規則之規定,下列敘述何者正確?
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#37
依不動產估價技術規則第 26 條規定,檢討後試算價格之間差距達多少以上者,應排除該試算價格之適用?
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#38
試算價格之調整運算過程中,下列何者符合不動產估價技術規則第 25 條之規定?
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#39
依不動產估價技術規則之規定,附著於土地之工事及水利土壤之改良,應以何種方法估價為原則?
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#40
某一住宅用地,面積 1000 坪,建蔽率 50%,容積率 225%,擬規劃地上 7 層地下 2 層之集合住宅。假設本案完工後總銷售金額為 80000 萬元,資本…
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