105年專技普考 - 不動產估價概要歷屆試題

#1 依不動產估價技術規則之規定，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以何種方法為原則？ ›

#2 請問國內某大專院校擬購買鄰接學校之土地作為擴校之用，此以合併使用為目的之不動產買賣，係屬下列何種價格？ ›

#3 有關特殊價格的敘述，下列何者錯誤？ ›

#4 於不動產估價作業程序中，下列何者不屬於「確定估價基本事項」的內容？ ›

#5 就住宅用地之估價而言，下列何者非屬影響價格水準之區域因素？ ›

#6 不動產與其環境配合，以保持協調一致之利用，則其收益才能發揮最大化，例如在學校附近開設餐廳或書局等。此現象就不動產估價原則而言，是屬下列何者？ ›

#7 依不動產估價技術規則之規定，評估何種價格種類時，應同時估計其正常價格？ ›

#8 不動產估價常用之比較法、成本法與收益法，其評價基礎為何？ ›

#9 影響不動產價格的一般因素，不包含下列何者？ ›

#10 客觀淨收益之評估，應符合何種估價原則，以作為評估之基準？ ›

#11 臺灣老年人口的比例正大幅增加，高齡化社會已成為重大議題，此屬於何種影響價格因素？ ›

#12 某塊素地為都市計畫工業區土地，若以其變更為住宅區的前提來估價，請問評估之價格種類為： ›

#13 地政機關辦理公告土地現值之估價方法，其主要之法令依據為： ›

#14 有關樓層別效用比率的敘述，下列何者錯誤？ ›

#15 收益資本化率或折現率之計算中，選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之方法，為下列何者？ ›

#16 在成本法中，使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，稱為下列何者？ ›

#17 依不動產估價技術規則之規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之何種租金為計算原則？ ›

#18 因同種類不動產，由於技術革新、設計變化等，致使勘估標的落伍了，由此發生之建物折舊減價，屬於下列何種折舊因素？ ›

#19 有關直接資本化法的敘述，下列何者錯誤？ ›

#20 有關租金估價的敘述，下列何者正確？ ›

#21 有關建物殘餘價格率之敘述，下列何者錯誤？ ›

#22 依不動產估價技術規則之規定，下列何者並非由不動產估價師公會全國聯合會公告？ ›

#23 有關房地估價之敘述，下列何者錯誤？ ›

#24 有關比較法之敘述，下列何者錯誤？ ›

#25 有關市地重劃估價的敘述，下列何者錯誤？ ›

#26 有一不動產每月租金 5000 元，押金 2 個月，押金存款年利率 5%，請計算其一年實質租金。 ›

#27 有關不動產租金之估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？ ›

#28 依不動產估價技術規則之規定，林地採成本法估價時，其總費用之計算，何者不是應考量之項目？ ›

#29 資本利息年利率為 2%，土地價值：建物價值= 6：4，開發年數 3 年，資本利息綜合利率為： ›

#30 不動產估價技術規則有關耐用年數之敘述，下列何者最為正確？ ›

#31 依不動產估價技術規則之規定，下列何者非屬不動產估價師公會全國聯合會公告之項目？ ›

#32 不動產估價技術規則有關廣告費、銷售費、管理費及稅捐及開發或建築利潤之規定，下列述敘何者正確？ ›

#33 某建物樓地板面積為 100 坪，重建每坪 10 萬元，若耐用年數為 50 年，殘值率為 10%，目前已使用 10 年，採定額法折舊，請問該建物之現值為幾萬元？ ›

#34 應用收益法進行不動產估價時，勘估標的總費用計算，不包括下列何者？ ›

#35 下列何種估價方法，係以未來期望利益計算不動產價值？ ›

#36 依不動產估價技術規則之規定，下列敘述何者正確？ ›

#37 依不動產估價技術規則第 26 條規定，檢討後試算價格之間差距達多少以上者，應排除該試算價格之適用？ ›

#38 試算價格之調整運算過程中，下列何者符合不動產估價技術規則第 25 條之規定？ ›

#39 依不動產估價技術規則之規定，附著於土地之工事及水利土壤之改良，應以何種方法估價為原則？ ›

#40 某一住宅用地，面積 1000 坪，建蔽率 50%，容積率 225%，擬規劃地上 7 層地下 2 層之集合住宅。假設本案完工後總銷售金額為 80000 萬元，資本… ›

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