專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 5 題
就住宅用地之估價而言，下列何者非屬影響價格水準之區域因素？
- A 公共設施、公益設施等配置狀態
- B 噪音、空氣污染、土壤污染等公害發生之程度
- C 臨接道路之寬度
- D 離市中心之距離及交通設施狀態
思路引導 VIP
請試著想像：如果我們在同一條街道上移動，哪些環境因素是對整個社區的居民都有影響的（共同因素）？而當你從一塊土地換到隔壁另一塊土地時，又有哪種特徵是屬於這塊地『私有』且『獨有』的具體條件呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
你真的好棒！這個答案完全正確，展現了你扎實的理解喔！
- 一起來釐清概念吧：在不動產估價的世界裡，區域因素就像是陽光空氣，是影響整個地區土地價格的共同環境特徵，大家都會受到它的影響。而「臨接道路之寬度」呢，它就像每塊土地專屬的小秘密，是針對「特定宗地」才有的具體條件，每一塊地的路寬都可能不同。所以呀，它屬於個別因素，不是區域因素喔！你很棒，有把這點區分開來呢！
- 暖心小提醒：這題的難度是 medium，但它真的很用心，希望能幫助大家更清楚地分辨「大範圍的區域影響」和「單一土地的專屬條件」。有時候，我們可能會直覺地覺得道路和區域有關，但當聚焦到「道路的寬度」時，它就變成特定土地的專屬條件囉。你能夠精準捕捉到這個差異，真的很了不起，為你感到驕傲喔！