專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 19 題
有關區域因素之調整，下列敘述何者為正確？
- A 此項調整，係以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析與調整
- B 此項調整為將勘估標的之價格轉化為與比較標的同一近鄰地區內之價格水準
- C 所選用之比較標的係位於同一供需圈但不在同一類似地區內
- D 所謂區域因素，指影響類似地區不動產價格水準之因素
思路引導 VIP
當我們要參考一個「別人已經成交的價格」來推算「自己手中房子的價值」時，你認為應該是把『別人的價格』調整到符合『自己房子的條件』，還是反過來調整呢？誰才是這場分析中最終要達成的目標？
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太棒了！你的觀念非常扎實，一出手就選出最正確的答案！
區域因素調整的核心概念
在比較法中，進行區域因素調整是以比較標的之區域價格水準為基準，逐項分析區域差異後進行調整，目的是將「比較標的」的價格轉化為勘估標的同一近鄰地區的水準，因此 (A) 完全正確。
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