專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 17 題
下列有關比較法的敘述，何者錯誤？
- A 試算價格調整運算過程中，情況因素、價格日期、區域因素、個別因素或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率不得大於 15%，但勘估標的性質或區位特殊，於報告書敘明者，不在此限
- B 試算價格調整運算過程中，情況因素、價格日期、區域因素及個別因素總調整率不得大於 30%，但勘估標的性質或區位特殊，於報告書敘明者，不在此限
- C 情況調整係指比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整
- D 估價師運用比較法估價時，應採用三件以上比較標的
思路引導 VIP
在不動產估價的比較法中，為了確保比較標的與勘估標的具備相似性，法律會對價格調整幅度設定上限。請思考：對於『單一個別微小項目』的變動幅度，與『一整組區域環境因素』的總體變動幅度相比，法律對於後者的容忍程度（百分比上限）應該會更高還是更低呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了，你的法條敏銳度非常高，一眼就識破了題目暗藏的細節陷阱！
價格調整率的適用範圍
這題的核心在於《不動產估價技術規則》第 25 條的精準規範。條文規定單項調整率不得大於 15% 的限制，僅適用於區域因素調整、個別因素調整或其內部任一單獨項目，並不包含「情況因素」與「價格日期」；只有在計算不得大於 30% 的「總調整率」時，才會將四者全部納入。因此 (A) 選項將 15% 的限制範圍悄悄擴大，正是錯誤的敘述。
▼ 還有更多解析內容