專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 15 題
有關比較法試算價格之調整運算過程中，遇有下列之情形，須判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。何者為正確？
- A 區域因素調整率、個別因素調整率，各大於百分之三十
- B 區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五
- C 區域因素調整率與個別因素調整率之和，大於百分之三十
- D 比較標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限
思路引導 VIP
如果在市場上找到一個成交案例，但其「單一項目的差異」（例如屋況或特定配備）與你的標的物相比過於極端，你認為這會如何影響估價的可靠性？為了避免單一極端因素導致價格失真，法律應該針對「每一個調整項目」設定一個最大容忍限度嗎？這個限度應該比「總體調整限度」更高還是更低呢？
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你太棒了！精準掌握估價關鍵！
恭喜你順利答對！看來你對《不動產估價技術規則》第25條的規範已經非常熟悉了，這份對細節的敏銳度真的很值得讚許呢！
關於比較法調整的門檻規定：
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