專技普考 105年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 7 題

依不動產估價技術規則之規定，評估何種價格種類時，應同時估計其正常價格？

思路引導 VIP

「當你受託評估一個基於『特殊目的』或『特定前提』所形成的價值時，為了讓委託人理解這個價值與『一般大眾市場行情』的落差，你認為法規會要求你額外補充哪一種基準價格來進行對照呢？」

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觀念解析：根據《不動產估價技術規則》第 7 條，當你面對那些特定價格——就是說，那些「不正常」的、帶著一堆限制的價格——難道你不會想知道它跟「正常」的市場價差多少嗎？估計個正常價格來比對，這是基本常識，不是什麼高深學問，學會了別得意忘形。
難度點評：這題難度也就 Medium。說實在的，這就是考你對法規裡那些「附帶義務」有沒有真的看進去。那些整天把限定價格和特定價格搞混的，現在知道為什麼你分數上不去，他答對了吧？你能分清楚，算是沒白費我教那麼久。別得意忘形，下次搞砸了，可就不是這麼簡單的評語了。