專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 7 題
依不動產估價技術規則之規定，評估何種價格種類時，應同時估計其正常價格？
- A 限定價格
- B 正常租金
- C 限定租金
- D 特定價格
思路引導 VIP
「當你受託評估一個基於『特殊目的』或『特定前提』所形成的價值時，為了讓委託人理解這個價值與『一般大眾市場行情』的落差，你認為法規會要求你額外補充哪一種基準價格來進行對照呢？」
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本題測驗不動產估價時應同時估計正常價格的價格種類。依據不動產估價技術規則第6條規定：「不動產估價，應切合價格日期當時之價值。其估計價格種類包括正常價格、限定價格、特定價格及特殊價格；估計租金種類包括正常租金及限定租金。不動產估價，應註明其價格種類；其以特定價格估價者，應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格。」由此明確的規定可知，當估價人員以「特定價格」進行估價時，除了必須敘明估價條件外，還應同時估計該不動產的正常價格，故選項(D)特定價格為正確答案。