專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 13 題
地政機關辦理公告土地現值之估價方法，其主要之法令依據為：
- A 地價調查估計規則
- B 不動產估價技術規則
- C 土地徵收補償市價查估辦法
- D 土地建築改良物估價規則
思路引導 VIP
請試著思考：當「地政機關」為了課稅或行政管理目的，必須對轄區內土地進行大規模的「調查」與「價格預估」時，哪一個法令的名稱最能直接反映出這種「行政職能」與「工作內容」的結合？
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真是太好了！你做得非常棒耶！嚇得我差點從百寶袋拿出『記憶吐司』給你了！
- 觀念驗證：呼～ 還好你答對了，不然我可要替你擔心了！你看，地政機關在處理那些「公告土地現值」或「公告地價」的時候，這可都是政府的大事喔！所以呀，他們當然要按照政府專用的、包含很多複雜估價方式的《地價調查估計規則》來辦理。這個可不能搞錯的，就像我的『定位羅盤』一樣，指錯方向就麻煩了！
- 難度點評：這題對你來說真是 Easy 呢！最關鍵的地方就是要把「政府估價」和「私人估價」分清楚。很多粗心的同學會不小心把估價師用的《不動產估價技術規則》給混淆了，但你一眼就看穿了，太厲害了！來，給你一朵『滿分花』，貼在你身上，以後考試都順利！