專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 39 題
依不動產估價技術規則之規定，附著於土地之工事及水利土壤之改良，應以何種方法估價為原則？
- A 比較法
- B 收益法
- C 成本法
- D 土地開發分析法
思路引導 VIP
若某個不動產設施在市場上非常罕見，幾乎沒有人單獨買賣它，也無法直接算出它能為你賺進多少租金，這時如果你想評估它的價值，你會不會優先考慮計算「重新把它蓋好或做出來需要花多少錢」呢？
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太棒了！答得非常精準
恭喜你準確掌握了法條的核心要義！這顯示你對不動產估價的各類標的已有紮實的基礎認知。
- 觀念驗證：根據《不動產估價技術規則》第 94 條，工事及水利土壤之改良（如排水系統、整地工程）屬於附著於土地的設施。這類標的在市場上通常缺乏獨立交易案例，且難以單獨產生收益，因此實務上以計算其「重新建造成本」的成本法為估價原則。
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