專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 9 題
附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？
- A 比較法
- B 收益法
- C 成本法
- D 土地殘餘法
思路引導 VIP
請試著想像：如果有一項工程（例如：山坡地的整地工程）它與土地緊緊結合，且在市場上幾乎找不到單獨買賣這項工程的案例，也沒有辦法直接算出這項工程幫你賺了多少錢。在這種情況下，若要客觀評估它的價值，從『建造它花了多少錢』的角度切入，是否比其他方法更具操作性？
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本題主要測驗附著於土地之工事及水利土壤改良的估價原則。根據不動產估價技術規則第112條規定：「附著於土地之工事及水利土壤之改良，以成本法估價為原則。但得斟酌比較法及收益法估價之結果，決定其估價額。」由此可知，對於此類土地改良物進行估價時，法文明定應以成本法作為原則性的估價方法，因此選項C為正確答案。
土地改良估價原則
💡 土地工事與水利土壤改良，估價原則首選成本法。
- 包含整地、填土、灌溉、排水等工程
- 估價原則以成本法為主
- 主要評估人為投入資產之價值
- 依據不動產估價技術規則第100條
