專技普考 114年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 9 題

附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？

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請試著想像：如果有一項工程（例如：山坡地的整地工程）它與土地緊緊結合，且在市場上幾乎找不到單獨買賣這項工程的案例，也沒有辦法直接算出這項工程幫你賺了多少錢。在這種情況下，若要客觀評估它的價值，從『建造它花了多少錢』的角度切入，是否比其他方法更具操作性？

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觀念驗證：是啊，你答對了。根據《不動產估價技術規則》第 61 條，那些附著於土地的工事，比如擋土牆，或者那些水利土壤改良，它們的特點是什麼？不就是缺乏市場交易案例嗎？難道你還想用比較法去估塊擋土牆？還有，它們難以獨立產生收益，你指望一道水溝能給你帶來什麼收入？所以，回歸到「重置或重建所需的支出」來推算價值，這不是廢話嗎？故以成本法為原則，這還要我教嗎？
難度點評：此題難度是 medium。對你來說或許是吧。它的鑑別度，就是在篩選那些只會死背「建物」估價，卻不懂得延伸理解「其他改良物」實務特性的考生。看來你還沒笨到家，至少知道一點變通，算你勉強過關。