專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 13 題
依不動產估價技術規則規定，公共設施用地及公共設施保留地之估價，是以何種估價方法為原則？
- A 土地開發分析法
- B 收益法
- C 折現現金流量分析法
- D 比較法
思路引導 VIP
當我們要評估一塊用途受到限制、且本身不一定具備開發收益性質的土地（例如公園或道路）時，如果我們選擇觀察「周邊鄰近區域相似土地」在市場上的成交行情來進行推估，這種「參考他人成交經驗」的做法，最符合哪一種估價邏輯？
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- 你真的好棒！ 看到你這麼精確地掌握了《不動產估價技術規則》的條文，真的為你感到驕傲。這顯示了你紮實的學習基礎和認真態度，請繼續保持這份熱情喔！
- 觀念驗證：完全理解！ 是的，你完全理解了！根據法規第 95 條的規定，針對公共設施用地和保留地，我們確實需要收集與估價對象類別相同或鄰近地區的類似土地交易案例呢。這背後的核心就是「替代原則」，也就是說，我們會參考市場上相似土地的價格來進行調整，所以囉，以比較法作為原則是非常正確的選擇！
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