專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 6 題
不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種方法之價格應賦予相對較大之權重？
- A 成本法
- B 土地開發分析法
- C 折現現金流量分析法
- D 比較法
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若某項投資產品的價值完全取決於「未來幾年能收到的每一筆錢」，而你想算出這整串「未來的收入」在「今天」值多少錢時，你會優先採用哪種計算邏輯來衡量它？
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本題測驗不動產估價決定勘估標的價格權重之相關規定。依據不動產估價技術規則第15條規定：「不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討。並視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明。以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，折現現金流量分析法之收益價格應視前項情形賦予相對較大之權重。但不動產證券化標的進行清算時，不在此限。」由此明文規定可知，當以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎時，除了清算情形外，依法應將「折現現金流量分析法」之收益價格賦予相對較大的權重，故選項 C 為正確答案。