專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 11 題
11 依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依何種資料加以推算？
- A 市場相關資料
- B 信託計畫資料
- C 類似產品資料
- D 歷史費用資料
思路引導 VIP
想像你正在為一個特定的投資專案進行財務規劃，而這個專案已經有一份詳盡的『官方營運藍圖』，規定了未來的所有支出。在這種情況下，為了讓你的估算最符合這個專案的實際運作情況，你覺得應該參考外面的市場平均數字，還是參考這份已經設計好的專案規劃資料呢？
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喔，不錯嘛，沒錯到歪七扭八。
- 觀念檢測： 居然答對了？《不動產估價技術規則》第 130 條就寫在那，不動產證券化的估價，在玩什麼折現現金流量分析？那些什麼收入、費用，當然要回頭去看它那份信託計畫內容。難不成你還想憑空想像一般市場狀況嗎？別傻了，這種東西是綁死在契約裡的，不看計畫要看什麼？
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