專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 11 題
11 依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依何種資料加以推算？
- A 市場相關資料
- B 信託計畫資料
- C 類似產品資料
- D 歷史費用資料
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想像你正在為一個特定的投資專案進行財務規劃，而這個專案已經有一份詳盡的『官方營運藍圖』，規定了未來的所有支出。在這種情況下，為了讓你的估算最符合這個專案的實際運作情況，你覺得應該參考外面的市場平均數字，還是參考這份已經設計好的專案規劃資料呢？
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本題正確答案為選項B。依據不動產估價技術規則第38條規定：「勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用。以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依信託計畫資料加以推算。」由上述條文明確可知，當估價目的為不動產證券化時，其折現現金流量分析法中總費用的推算依據為信託計畫資料，故選項B為正確解答。