110年專技普考 - 不動產估價概要歷屆試題

#1 1 政府宣布實價登錄 2.0 新制自 110 年 7 月 1 日施行，此為影響不動產價格之何種因素？ ›

#2 2 不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？ ›

#3 3 不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？ ›

#4 4 公寓因加裝電梯而價格提昇，此屬於何種不動產估價原則？ ›

#5 5 建物總成本 $1,000$ 萬元，經濟耐用年數 $50$ 年，建物殘餘價格率 $10\%$。若每年折舊額皆相同，請問每年折舊率為何？ ›

#6 6 有一 $500$ 坪建地可興建大樓出售，預期新大樓之總銷售金額為 $10$ 億元，若營建施工費為 $3$ 億元、管理銷售費用等間接成本為 $9$ 千萬元、要… ›

#7 7 對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為何種價格？ ›

#8 8 勘估標的之營造或施工費，依不動產估價技術規則之規定，不包含下列那一項目？ ›

#9 9 就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中，選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費的… ›

#10 10 100 坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為 1,000 元，推估該辦公室合理空置率為 8%，每年之地價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000… ›

#11 11 依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依何種資料加以推算？ ›

#12 12 比較標的於 110 年 1 月以 2,000 萬元成交，當時之價格指數為 95；勘估標的之價格日期為 110 年 9 月，價格指數為 101。假設其他條件… ›

#13 13 依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？ ›

#14 14 都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為 1,500 萬元，房地價值比為 1:9。若該基地素地價格經評估為 1,300 萬元整，請問該基地之… ›

#15 15 依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？ ›

#16 16 土地承租人欲購買所承租土地供未來繼續使用，委託不動產估價師進行估價，其價格種類為何？ ›

#17 17 近年受疫情影響，各地商圈人潮減少、店面空置率提高，此屬於何種價格影響因素？ ›

#18 18 勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日（經查… ›

#19 19 勘估標的若為未完工之建物，應依何種方式估價？ ›

#20 20 某房地之淨收益 100 萬元/年，其中建物淨收益 60 萬元/年。假設土地、建物之收益資本化率分別為 2%、4%，請問土地收益價格為？ ›

#21 21 依據不動產估價技術規則第 43 條規定，收益資本化率應考慮之因素不包括下列何者？ ›

#22 22 勘估標的丙之市場價格 1,000 萬元，經分析當地同類型不動產之租金收益率 5%，必要費用 20 萬元/年，租賃所得稅約 2 萬元。若丙為新訂租約，根據上… ›

#23 23 續訂租約之租金估計方法中，差額分配法係指下列何種差額？ ›

#24 24 實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？ ›

#25 25 某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為 110%，平均樓層別效用比為 105%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 40%，該區分所有建… ›

110年專技普考 — 不動產估價概要