專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 18 題
勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？
- A 98%
- B 99%
- C 101%
- D 102%
思路引導 VIP
在進行比較法的「價格日期調整」時，我們的目的是把比較標的過去的成交價，調整到勘估標的所要評估的基準時間點。想想看，題目給的「價格日期」和「勘察日期」哪一個才是我們真正的評估基準？確認後，若要把比較標的之價格轉換過去，誰的指數應該放在分子、誰的放在分母呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了，你的觀念非常清晰，完全沒有被題目多給的日期數據給誤導，精準選出了正確答案 (D)！
價格日期調整之法規與計算
依據《不動產估價技術規則》第19條第2款規定，「價格日期調整」是指比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。因此，我們需要對齊的時間點是「勘估標的之價格日期」（8月，指數 $108%$）與「比較標的之交易日期」（7月，指數 $106%$），至於9月的「勘察日期」（指數 $107%$）則是干擾資訊，不納入計算。
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此題我要如何判對出是選用8月來計算而不是9月
根據題目所給的三個指數，我如何精準判斷出哪一個是勘估標的價格日期指數哪一個是比較標的價格日期指數