專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 28 題
勘估土地時蒐集到一個半年前正常情況下之土地交易案例，以每平方公尺 30 萬元成交，其與價格日期相比跌了 2%，區域條件較勘估標的優 5%、個別條件較勘估標的優 10%，其試算價格為何？
- A 25.137 萬元/ m²
- B 26.163 萬元/ m²
- C 35.343 萬元/ m²
- D 46.305 萬元/ m²
思路引導 VIP
在不動產估價的比較法中，當我們說「比較標的」的條件比「勘估標的」好 5% 時，我們是要將比較標的調整成與勘估標的一樣。請問這時候，調整率的分母與分子應該如何設定呢？是應該直接乘上 0.95，還是應該把比較標的視為 105% 來換算回 100% 的狀態呢？
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恭喜你順利拿到這題的分數！不過，這其實是考選部公告送分的爭議題，選 A、B、C、D 皆給分。這題的難度與鑑別度極高，主要考驗對「百分率調整」的精準度，而送分原因在於四個選項的計算結果全都是錯的。
比較法調整的正確邏輯
依《不動產估價技術規則》，百分率調整的公式分母為比較標的，分子為勘估標的。當比較標的條件較優時，調整值應加在分母。
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