106年專技普考 - 不動產估價概要歷屆試題

#1 不動產估價應敘明價格種類，如估價師受託辦理太平島估價，您認為應屬於何種價格？ ›

#2 下列何種情況，可歸類於不動產估價價格種類中之正常價格？ ›

#3 依不動產估價技術規則第 7 條規定：「依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為準」但未辦理登記或以部分面積為估價者，應如何處理？ ›

#4 如您於捷運地下街承租營運中，隔壁店家因故不與捷運局續租，此時您打算一併承租擴大經營，所承租之租金屬性應屬下列何者？ ›

#5 臺北市政府最近發布之 10 月份住宅價格指數，中山松山南港區標準住宅總價 1,224 萬元、萬華文山北投區 1,080 萬元，其價差達 144 萬元。以上的價差… ›

#6 某出租型不動產之年總收益為 100 萬元，若總費用率為總收益的 40%，收益資本化率 4%，則該不動產之收益價格應為多少？ ›

#7 不動產估價比較法就「畸零地或有合併使用之交易」所進行之調整，是屬於何項調整？ ›

#8 關於不動產估價收益法之總費用估算項目，下列何者正確？ ›

#9 計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額… ›

#10 「考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘… ›

#11 若某房屋經濟耐用年數 45 年、經歷年數 20 年、殘餘價格率 10%，於收益法估價時，等速折舊型，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？ ›

#12 下列有關成本法耐用年數之敘述，何者正確？ ›

#13 依不動產估價技術規則規定，公共設施用地及公共設施保留地之估價，是以何種估價方法為原則？ ›

#14 勘估標的之營造或施工費之求取方法中，「以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之」之方法，係指何方法？ ›

#15 某公寓 1 至 4 樓之單價分別為 100、70、60、70 萬元/坪，若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 30%，若以 3 樓為基準，1 至 4 樓之樓… ›

#16 不動產估價技術規則第 89 條規定：「受有土壤或地下水污染之土地，應先估算其未受污染之正常價格，再依據委託人提供之土壤污染檢測資料，考量該土壤或地下水污染之影響… ›

#17 某建物於 10 年前興建，重建成本 500 萬元，殘餘價格率 4%、經濟耐用年數 40 年，請問等速折舊型之建物成本價格為何？ ›

#18 西門町某店面於 3 年前出租經營，到期擬續租，當年契約租金每年 200 萬元，目前市場經濟租金每年可達 250 萬元，若分析此租金上漲應有 60%歸功於承租經營… ›

#19 某建商擬開發建地，預計興建樓板面積 1,000 坪，若推定銷售單價平均 80 萬元/坪，利潤率 20%、資本利息綜合利率 5%、直接成本 3 億元、間接成本 6… ›

#20 由於不動產是一種異質的商品，因其下列何種之特徵而分割為許多地區性市場？ ›

#21 已開闢道路及其二側或一側帶狀土地，可就具有顯著商業活動之繁榮地區，依當地發展及地價高低情形而劃設為下列那二種地價區段？ ›

#22 容積移轉及容積調派制度的實施，對不動產價值發生影響的因素被稱為： ›

#23 不動產附近如有公園、圖書館、學校、歌劇院等建設，皆會對其價值產生影響，此種估價時需掌握的原則較適合被稱為： ›

#24 某私立學校為達校產活化目的，二年前將校舍之一部分出租予另一間外語學校，今年屆期想再續約，教育主管機關要求須附估價報告書供審查，此時所估之租金在目前的估價法規被歸… ›

#25 初入社會的陳君預計在往後 10 年，每年有 10 萬元的償債能力，假設此時銀行利率為 3%，請問其可貸得金額為何？ ›

#26 依不動產估價技術規則第 68 條規定，建物累積折舊額之計算，應視下列何者選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法？ ›

#27 某建物已完工 5 年，面積 100 m²，目前重建成本單價為新臺幣 3 萬元/ m²，殘餘價格率為 5%、經濟耐用年數為 50 年，請問該建物累積折舊額為多少？ ›

#28 勘估土地時蒐集到一個半年前正常情況下之土地交易案例，以每平方公尺 30 萬元成交，其與價格日期相比跌了 2%，區域條件較勘估標的優 5%、個別條件較勘估標的優… ›

#29 某一不動產每年營業淨收益 60 萬元，貸款成數 80%，貸款利率 5%，貸款年數 20 年，債權保障比率 1.5，若以這些條件計算下之不動產價格應為： ›

#30 附有建物之宗地，考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價，稱之為： ›

#31 下列有關勘估標的與比較標的調整及試算價格求取之敘述，何者正確？ ›

#32 蒐集市場上僅有的 5 個交易案例之資本化率分別為 10%、1%、5%、4.5%、4.9%，經估價師判斷應去掉差距過大之異常值，試問若依市場萃取法，勘估標的之資本… ›

#33 臺灣南部有許多鹽田，其價值評估以比較法估價為原則。若無買賣實例者，下列敘述何者正確？ ›

#34 下列有關永佃權估價之敘述，何者正確？ ›

#35 有關不動產估價原則中之最有效使用原則，下列敘述何者錯誤？ ›

#36 有關土地開發分析法之估價程序中，最後四個步驟順序如何？ ›

#37 在不考慮時間、高風險或不便利等因素下，審慎者不會支付高於財貨或勞務成本之代價，以取得一相同滿意度的替代性財貨或勞務。是指何種不動產價格形成原則？ ›

#38 成本法中，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本，是指何種成本？ ›

#39 有關不動產價值的定義，下列何者正確？ ›

#40 依不動產估價技術規則第 55 條第 1 款之規定，就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本… ›

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