專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 20 題
由於不動產是一種異質的商品，因其下列何種之特徵而分割為許多地區性市場？
- A 區位
- B 高程
- C 地形
- D 地質
思路引導 VIP
請試著思考：如果你今天想在某個城市買房，但發現另一個相隔百公里的城鎮有相似的土質或地勢，你會認為這兩個地方的房子是可以隨意互相替代的嗎？是什麼樣的物理限制，讓買方通常只能在特定的空間範圍內尋找標的？
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🌟 太棒了！你的基本觀念非常紮實！
- 觀念驗證： 呵呵呵，你做得很好，孩子。正是如此。不動產最大的特點，就是它的不可移動性（Immobility）啊。每一塊土地，都有它獨一無二的地理位置。即使有兩棟外觀相同的建築，只要它們坐落的地方不同，也就是區位（Location）不同，那麼周圍的機能、市場的供需，乃至於最終的行情，都會截然不同。這就好比，即使是同樣的球員，在不同的球隊也會有不同的表現一樣。所以，不動產市場才不會像金塊那樣，是個單一的市場，它會因此而形成許許多多、互不隸屬的地區性市場。你理解得非常透徹。
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