專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 12 題
下列有關成本法耐用年數之敘述，何者正確？
- A 建物折舊額計算應以物理耐用年數為主
- B 物理耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數
- C 經濟耐用年數指建物因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數
- D 建物之經歷年數大於其經濟耐用年數時，應重新調整經濟耐用年數
思路引導 VIP
「想像一棟被細心呵護的古蹟或老建築，雖然報稅帳面上的年限已到（應該報廢了），但它實際上還能繼續收租、產生效益。在這種情況下，若我們死守著最初預定的『截止日期』而不去修正，所估出來的價值會符合市場現實嗎？這時我們該對『使用年限』做什麼樣的變動呢？」