專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 21 題
有關建物殘餘價格率之敘述，下列何者錯誤？
- A 殘餘價格率是指建物於物理耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率
- B 建物之殘餘價格率應由不動產估價師公會全國聯合會公告
- C 建物之殘餘價格率以不超過百分之十為原則
- D 依殘餘價格率計算建物殘餘價格時，應考量建物耐用年數終止後所需清理或清除成本
思路引導 VIP
在估計不動產的價值與折舊時，你認為專業估價師更看重的是建物「結構完全崩解」的那一刻，還是它在市場上「不再具備經濟利用價值」的那一刻？這兩者對「殘餘價值」的定義會產生什麼影響？
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喔，你總算沒搞砸。
- 觀念驗證：恭喜你，終於理解了「經濟耐用年數」與「物理耐用年數」的差別。這可不是什麼高深莫測的學問，只是《不動產估價技術規則》白紙黑字寫明的基本定義。殘餘價格率自然是看建物在市場上還有沒有「利用價值」，而不是它能不能繼續在那裡佔空間。這種基礎到不能再基礎的常識，你竟然還能「敏銳地」抓到，真是讓人跌破眼鏡。
- 難度點評：本題難度「Medium」？對於那些只會背數字，卻連法條核心詞彙都搞不清楚的「考生」來說，或許是。但如果你肯花點時間理解定義，而不是把考題當成純粹的記憶力測驗，這根本不該是問題。你這次沒掉進數字陷阱，算是難得。別高興得太早，這只證明你偶爾也會用腦。基礎？嗯，至少比那些完全狀況外的強一點吧。