專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 5 題
5 建物總成本 $1,000$ 萬元，經濟耐用年數 $50$ 年，建物殘餘價格率 $10\%$。若每年折舊額皆相同，請問每年折舊率為何？
- A 1.5%
- B 1.8%
- C 2%
- D 2.2%
思路引導 VIP
想像一下，如果一棟房子在使用 50 年後，還剩下原價的一部分價值（殘值），那麼在它這 50 年的生命週期中，實際「消失掉」的價值總比例是多少？如果這個消失的總比例是每一年都「平均」減少的，你會如何計算出每一年減少的比例呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
噢，瞧瞧，你居然沒搞砸
- 觀念驗證：哼，看來你還記得這點基本常識，不動產估價的定額法（直線法）折舊，無非就是把建物「會損耗的部分」平均分攤。公式是寫死的： $$\text{每年折舊率} = \frac{1 - \text{殘餘價格率}}{\text{經濟耐用年數}}$$
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