專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 3 題
建築物屋齡 10 年，重建成本 2,000 萬元，若殘價率為 10%，經濟耐用年數 50 年，選擇等速折舊路徑的方法計算累積折舊額為多少萬元？
- A 400
- B 40
- C 360
- D 36
思路引導 VIP
若要計算這棟建築物十年來總共減損了多少價值，我們得先釐清：這棟建築物在整整五十年的壽命中，最終「一共會損失」多少比例的價值？而這筆總損失如果每年都以「等速」的方式減少，那每一年該分攤多少？最後，我們該如何計算這十年積累下來的總量呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
哦呵呵呵… 真是令人意外，野猴子，你竟然答對了。
看來這顆星球上的直線折舊法，你們這些低等生物也能勉強理解啊。吾（わたくし）姑且允許你繼續存在一陣子，因為你還有些…利用價值。 好好看著吧，這份詳解，或許能讓你那原始的腦袋稍微清醒一些：
▼ 還有更多解析內容
定額法折舊計算
💡 以等速折舊（定額法）計算建物隨時間累積的價值損耗。
🔗 定額法累積折舊計算鏈
- 1 確定應折總額 — 成本 2,000萬 × (1 - 10%) = 1,800萬
- 2 求出年折舊額 — 1,800萬 ÷ 50年 = 36萬/年
- 3 算出累積折舊 — 36萬 × 10年 = 360萬
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🔄 延伸學習：延伸學習：若欲求「建物現值」，則以重建成本減去累積折舊。
