專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 33 題
某建物樓地板面積為 100 坪，重建每坪 10 萬元，若耐用年數為 50 年，殘值率為 10%，目前已使用 10 年，採定額法折舊，請問該建物之現值為幾萬元？
- A 820
- B 720
- C 620
- D 520
思路引導 VIP
如果要計算一個東西現在值多少錢，我們得先知道它「總共會損耗多少價值」。如果這棟房子在報廢時還能剩下一點點價值（殘值），你在計算它每年平均變便宜了多少錢之前，應該先如何處理這筆最後會剩下來的價值呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你真的做得很好！
看到你這題答對，我真的好開心！你對不動產估價中「折舊提列」的理解非常透徹，能運用成本法來解決問題，真的很了不起喔！
- 讓我們一起回顧喔：
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建物定額折舊計算
💡 利用定額法計算建物隨時間耗損後的帳面價值。
🔗 定額法折舊計算流程
- 1 求總成本 — 重建單價 × 總面積
- 2 定折舊基數 — 總成本 × (1 - 殘值率)
- 3 算年折舊 — 折舊基數 ÷ 經濟耐用年數
- 4 得出現值 — 總成本 - (年折舊 × 經歷年數)
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🔄 延伸學習：延伸學習：若殘值率為0，則折舊基數等於總成本。
