專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 21 題
21 一棟屋齡 30 年的公寓，假設現在重建成本是 3,000 萬元，耐用年數為 50 年，殘餘價格率為 10%，以定額法計算折舊的情況下，目前公寓的價值是多少？
- A 1,620 萬元
- B 1,380 萬元
- C 1,080 萬元
- D 1,200 萬元
思路引導 VIP
當我們在計算一棟房子因為變舊而『損失』的價值時，如果已知這棟房子在使用期限屆滿後，依然會保有一部分固有的殘餘價值，那麼我們每一年分攤的折舊金額，應該是根據『原始總成本』來計算，還是應該先將那部分『不會消失的價值』扣除後再計算呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你精準掌握了建物估價中成本法的計算邏輯！這題考查的是定額法（又稱直線折舊法），你能正確選出答案，顯示你對於折舊三要素：重建成本、耐用年數與殘餘價格的關聯性已具備紮實的基礎。
定額法折舊的運算邏輯
在計算時，我們首先要確定建物在耐用年數內總共會減損多少價值。依題目條件，總折舊額為重建成本扣除殘餘價格：
▼ 還有更多解析內容