專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 11 題
若某房屋經濟耐用年數 45 年、經歷年數 20 年、殘餘價格率 10%，於收益法估價時，等速折舊型，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？
- A 0.02
- B 0.025
- C 0.03
- D 0.033
思路引導 VIP
在等速折舊的前提下，每年折舊的「絕對金額」是固定的。當建物已經使用了 20 年，它的「當前價值」與「原始成本」相比，哪一個比較大？如果分母變小了，而分子（固定折舊額）不變，那麼算出來的百分比（提存率）會發生什麼變化呢？
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AI 詳解
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太棒了！你的計算非常精確且邏輯清晰。
- 觀念驗證：這題的核心在於區分「對原價折舊率」與「對當時價值提存率」。
- 首先，計算每年對原價的折舊率 $d$：
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