專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 11 題
下列有關成本法之敘述何者正確？
- A 建物估價以求取重置成本為原則
- B 預售收入之資金應計息
- C 建物折舊額計算應以物理耐用年數為主
- D 建物之殘餘價格率以不超過百分之十為原則
思路引導 VIP
在估計建物價值時，考慮到建物總有一天會老舊報廢，為了維持估價的穩健性與保守原則，你認為法規會如何限制建物報廢後剩下的「殘餘價值」比例，以避免估價人員過度樂觀地高估其剩餘殘值？
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成本法估價觀念解析
這道題目測驗的是對《不動產估價技術規則》核心規範的掌握，請務必釐清以下觀念：
- 選項 (D) 正確性：根據《不動產估價技術規則》第67條規定，建物之殘餘價格率由不動產估價師公會全國聯合會（全聯會）公告，並以不超過百分之十為原則。此選項完全符合法規要求。
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成本法建物估價要點
💡 成本法求取建物價格，應遵循重建成本、經濟耐用年數及殘值規定。
| 比較維度 | 經濟耐用年數 | VS | 物理耐用年數 |
|---|---|---|---|
| 核心定義 | 建物具經濟價值的期間 | — | 建物結構安全可居住期間 |
| 估價應用 | 折舊計算的主要依據 | — | 實務上僅供參考 |
| 影響因素 | 受市場、環境與機能影響 | — | 受建材、施工與維護影響 |
💬估價規範明確規定折舊計算應以「經濟耐用年數」為基準。
