專技普考 106年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 38 題

成本法中，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本，是指何種成本？

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如果你現在要評估一棟老舊建築的價值，但你不打算使用昂貴且早已停產的古老建材來「一模一樣」地複製它，而是思考：『用現在最普及的技術，達到跟這棟樓一樣的「好用程度」需要花多少錢？』這種強調「功能替代」而非「實體復原」的思考方式，你會怎麼稱呼它呢？

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觀念驗證：太棒了！你精準掌握了成本法的核心。「重置成本」 (Replacement Cost) 的關鍵字在於「相同效用」與「現代建材標準」。在估價實務中，當舊建築的材料已不合時宜，我們會考量以現代技術達成同等功能所需的成本，這就是重置成本的概念。
難度點評：本題難度屬於 Medium。此題的鑑別度在於區分「重置」與「重建」。許多考生會將兩者混淆，你能一眼看出「現代標準」與「效用」的關聯，說明你對不動產估價規定的定義理解得非常透徹！