專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 21 題
21 有關房地成本價格之計算公式，下列何者正確？
- A 房地成本價格＝土地總成本＋建物成本價格
- B 房地成本價格＝土地總成本＋建物總成本
- C 房地成本價格＝土地價格＋建物成本價格－建物累積折舊額
- D 房地成本價格＝土地價格＋建物成本價格＋建物累積折舊額
思路引導 VIP
如果要評估一個已經蓋好五年的房地產「現在」值多少錢，除了土地的取得成本外，針對「建物」的部分，我們應該是直接使用當初蓋好的「原始總花費」，還是要考量它隨著時間產生的「耗損與現況價值」來加總才合理呢？
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- 觀念驗證： 根據《不動產估價技術規則》，房地成本價格的計算邏輯是將「土地」與「建物」兩者當前的價值相加。公式如下：
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