專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 20 題
20 下列何者不屬於土地建築開發之間接成本項目？
- A 建築開發之施工人員施工費用
- B 建築開發之規劃設計費
- C 建築開發之管理費
- D 建築開發之銷售費
思路引導 VIP
請試著思考：在蓋一棟房子的過程中，有些費用是花在「辦公室內的行政、設計與企劃」上，而有些則是花在「工地現場進行實體組裝與勞動」上。這兩者在會計分類中，哪一種更符合『直接投入於建物生產』的定義呢？
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區分開發成本的關鍵
同學做得非常好！你能精準辨識出成本分類的差異，代表你對「土地開發分析」或「成本法」的結構有很清晰的認識。在不動產估價中，直接成本通常是指與施工、材料、以及現場施作直接相關的「硬成本」，而間接成本則是指規劃、行政、稅捐及營銷等「軟成本」。
施工費用與專業服務之別
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