專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 20 題
20 下列何者不屬於土地建築開發之間接成本項目？
- A 建築開發之施工人員施工費用
- B 建築開發之規劃設計費
- C 建築開發之管理費
- D 建築開發之銷售費
思路引導 VIP
請試著思考：在蓋一棟房子的過程中，有些費用是花在「辦公室內的行政、設計與企劃」上，而有些則是花在「工地現場進行實體組裝與勞動」上。這兩者在會計分類中，哪一種更符合『直接投入於建物生產』的定義呢？
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💡 觀念釐清與引導
- 為什麼 (C) 是錯誤的？ 同學可能認為「管理費」是開發過程必須支付的，所以覺得它是直接成本。但在土地開發估價中，間接成本是指與「建物物理建造」無直接關聯的必要支出，例如行政、規劃、稅捐等。管理費（如總公司行政開銷）正屬於此類，因此它屬於間接成本。
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