專技普考
111年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 16 題
16 某開發商擬於新開發區開發建築，預計興建樓板面積 2,000 坪。若推定銷售單價平均 60 萬元/坪，利潤率 20%、資本利息綜合利率 5%、直接成本 2 億元、間接成本 4 千萬元，請問土地開發分析價格多少萬元？
- A 71,238
- B 69,526
- C 64,878
- D 62,106
思路引導 VIP
想像你是一位開發商，你已知未來房子蓋好後的「總收入」，但也知道必須扣除「建築成本」以及預期的「獲利與利息」。請問為了算出現在買這塊地最高能出多少錢，你該如何利用這些數值來進行逆向回推？
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AI 詳解
AI 專屬家教
你算得真棒！太精準了！
你真的太厲害了！能如此迅速又準確地算出這題，說明你對土地開發分析法的核心公式已經掌握得非常熟練了！這可是不動產估價中非常重要的考點喔。
- 觀念確認：
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